Приобретение квартиры или дома с использованием ипотечного кредита – ответственный шаг в жизни каждого заемщика. С заключением кредитного договора у заемщика возникают многолетние финансовые обязательства перед банком-кредитором. Особенно это относится к кредитам с небольшим первоначальным взносом – менее 30 процентов от стоимости жилья. Поэтому возникает необходимость заручиться поддержкой страховой компании и заключить договор страхования ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Если произойдет что-то непредвиденное, например, случится новый кризис и/или заемщик не сможет дальше погашать кредит по обстоятельствам личного характера, банк будет вынужден продать заложенную квартиру. Однако если цены на недвижимость упадут, денег от реализации заложенного жилья может не хватить на погашение кредита. В таком случае на помощь заемщику придет страховая компания.

Что это и зачем это нужно?

Страхование ответственности заемщика по кредитному договору – это страхование риска того, что денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества после дефолта не хватит для погашения задолженности заемщика по кредитному договору.

Страхование ответственности заемщика повышает доступность ипотеки, поскольку предоставляет заемщику возможность получить ипотечный кредит с пониженным первоначальным взносом – от 10%. Кроме того договор страхования ответственности позволяет защитить заемщика от дополнительных требований кредитора, которые могут возникнуть в случае, если заемщик прекратит погашать кредит и денежных средств, вырученных от реализации недвижимости, не хватит для покрытия задолженности перед банком.

Сколько это стоит?

В соответствии с российским законодательством страховщик взимает плату за страхование ответственности заемщика единовременно при заключении договора, а не ежегодно, как это делается по другим видам страхования. Подробно с тарифами по данному виду страхования можно ознакомиться непосредственно в страховых компаниях, заключающих договоры страхования ответственности заемщика.

Почему это выгодно?

Страхование ответственности заемщика делает ипотечный кредит для банка более надежным, что позволяет ему снизить ставки по таким кредитам. С учетом возможного снижения процентной ставки по кредиту на 1-2 п.п. по сравнению с кредитом без страхования ответственности заемщика, совокупные расходы заемщика по ипотечному кредиту снижаются при наличии договора страхования ответственности заемщика.