тел.: 8 (8662) 404-604 
8 (8662) 404-467 
8 (928) 690-690-9

КБР, г. Нальчик,
ул. Инессы Арманд, д. 43

Акционерное общество
"Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация"

1
2

Текущий строительный проект - Жилой Комплекс "КРОКУС". г. Нальчик, ул. Московская, 1. 

3

Завершенный строительный проект по адресу: г. Нальчик, ул. Московская, д.7

4

Инвестиционно-строительный проект по адресу: г.Нальчик, пр.Кулиева, 13-17. Ведется продажа квартир.

5

Выдача ипотечных займов на льготных условиях по программе "Материнский капитал"

6

Опубликован фотоотчет со стройки ЖК КРОКУС г.Нальчик, ул. Московская, 1 на 06.07.2018г.

7
В АО "КБР-ипотека" открылся Центр недвижимости и права. Оказание юридических услуг любой сложности юр. лицам, физ.лицам, застройщикам в частности.
 
 
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

УРЕГУЛИРОВАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Основные способы досудебного урегулирования проблемной задолженности

С целью поддержки своих заемщиков, оказавшихся в затруднительном материальном положении, а также для оказания содействия заемщикам в разрешении ситуаций, когда своевременное исполнение взятых на себя кредитных обязательств становится непосильным, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее Агентство) разработан и активно применяется целый комплекс мероприятий, направленных на урегулирование проблемной задолженности, в том числе:

  • реструктуризация задолженности;
  • добровольная продажа предмета ипотеки;
  • корректировка (уменьшение) суммы начисленных пеней.

Напоминаем, что в целях максимально эффективного разрешения проблемной ситуации, поиска и согласования взаимовыгодного решения, заемщикам рекомендуется в кратчайшие сроки уведомить о возникшей проблеме кредитора.

РЕСТРУКТУРИЗАЦИЯ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Реструктуризация задолженности представляет собой комплекс мероприятий, направленных на временное изменение условий возврата ипотечного кредита (займа) и позволяющих заемщикам осуществлять ежемесячные платежи исходя из своей текущей платежеспособности.

Реструктуризация заключается в предоставлении льготного периода продолжительностью 6 (Шесть) календарных месяцев.

На данный период по ипотечному кредиту (займу) устанавливается посильный ежемесячный платеж, размер которого определяется Агентством самостоятельно.

В льготном периоде заемщик имеет возможность вносить платежи сверх суммы, установленной условиями реструктуризации, а также осуществлять досрочное погашение задолженности.

По истечении льготного периода заемщику необходимо оплатить всю накопленную за период реструктуризации задолженность.

Обращаем внимание, что:

  • реструктуризация не предполагает освобождение заемщика от выплаты ипотечного кредита (займа) и надлежащего исполнения иных обязательств по кредитному договору/договору займа;
  • решение о возможности проведения реструктуризации принимается Агентством на основании предоставленных заемщиками документов и дополнительной информации, а также путем анализа текущей ситуации по ипотечному кредиту (займу), в том числе срока и размера просроченной задолженности;
  • при принятии решения о возможности проведения реструктуризации и определении ее условий Агентство подходит индивидуально к каждому заемщику.

Документы:

 ДОБРОВОЛЬНАЯ ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

Добровольная продажа предмета ипотеки

В случае отсутствия у заемщика возможности для погашения просроченной задолженности и/или дальнейшего надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), а также для предотвращения обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и минимизации связанных с этим возможных финансовых потерь, заемщик в целях полного досрочного исполнения ипотечных обязательств может самостоятельно реализовать предмет залога.

В настоящее время Агентством применяется две основных схемы реализации предмета залога:

  • Стандартная, при которой проведению сделки купли-продажи предшествует полное погашение ипотечного обязательства;
  • Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя.

Стандартная схема

Стандартная схема продажи предмета ипотеки заключается в следующем:

  • Покупатель предмета ипотеки уплачивает аванс в сумме, равной сумме задолженности продавца-заемщика по кредитному договору (договору займа) и рассчитанной на дату оплаты, включая сумму основного долга, неуплаченные проценты и начисленные пени (далее – Аванс);
  • При получении Аванса и погашении задолженности продавца-заемщика в полном объеме, залогодержатель производит действия, направленные на снятие обременения с предмета ипотеки;
  • После снятия обременения с имущества, ранее являвшегося предметом ипотеки, его владелец самостоятельно осуществляет распоряжение таким имуществом, в том числе по своей воле осуществляет отчуждение такого имущества.

Обращаем внимание, что продажа предмета ипотеки по стандартной схеме не требует согласия залогодержателя, поскольку регистрация соответствующих документов и переход права собственности будут осуществлены уже после полного исполнения ипотечного обязательства и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя 

Суть данной схемы заключается в том, что покупатель сначала становится собственником предмета ипотеки, после чего ипотечное обязательство полностью погашается покупателем по поручению продавца-заемщика.

Основными условиями схемы являются:

  • цена сделки купли-продажи объекта недвижимости должна составлять не менее размера текущей задолженности по кредитному договору (договору займа), включающей в себя остаток основного долга, неуплаченные проценты и пени, увеличенной на 10 (Десять) процентов и рассчитанной на дату подписания договора купли - продажи;
  • перечисление цены (части цены) объекта недвижимости в сумме, достаточной для погашения требований по кредитному договору (договору займа) в полном объеме покупателем по поручению продавца на счет кредитора, должно быть осуществлено в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога за покупателем;
  • отчуждение (продажа) заложенного объекта недвижимости осуществляется с сохранением обременения залогом (ипотекой) в пользу кредитора, а покупатель становится залогодателем и исполняет все обязанности залогодателя.

Обращаем внимание, что реализация предложенной схемы возможна только с предварительного письменного согласия залогодержателяДля его получения заемщику необходимо обратиться в Агентство с соответствующим заявлением, после чего Агентством будет принято решение о возможности выдачи согласия.

Комплект документов:

КОРРЕКТИРОВКА НАЧИСЛЕННЫХ ПЕНЕЙ

Корректировка (уменьшение) суммы начисленной неустойки (пеней) может быть осуществлена Агентством независимо от срока просрочки платежа по ипотечному договору. Возможность осуществления корректировки определяется в зависимости от текущей ситуации по закладной.

Основными критериями принятия Агентством решения об уменьшении пеней являются:

  1. погашение заемщиком задолженности по основному долгу и начисленным процентам;
  2. отсутствие вынесенного решения суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Особенности:

  1. корректировка пеней осуществляется в автоматическом порядке (нет необходимости написания заемщиком заявления), пени уменьшаются до 50% от размера текущего аннуитетного платежа (оставшиеся после корректировки пени подлежат оплате заемщиком);
  2. если сумма начисленных пеней составляет менее 50% от размера текущего аннуитетного платежа, пени не подлежат корректировке и должны быть оплачены заемщиком самостоятельно;
  3. при наличии решения суда Агентство готово рассматривать возможность уменьшения пеней в индивидуальном порядке.

Более подробную информацию об условиях корректировки пеней возможно получить, направив запрос на dolgi@ahml.ru с обязательным указанием ФИО и номера телефона для обратной связи.

 

ОТКРЫТИЕ ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВА
Рады сообщить, об открытии в АО "КБР-ипотека"  Центра недвижимости и права. Специалисты корпорации помогут Вам по любым юридическим вопросам. Центр оказывает широкий спектр юридических услуг для физических лиц, юридических лиц и в частности для застройщиков. 
Снижение %-ой ставки до 9,5% годовых в ПАО "Сбербанк"!!!

Рады сообщить о снижении %-ой ставки по ипотеке ПАО "Сбербанк" до 9,5% годовых!!! Торопитесь приобрести квартиры на выгодных условиях! Заявка на получение ипотеки может подаваться напрямую нашими специалистами без посещения банка. 

На сегодняшний день завершается внешняя отделка корпуса 1, в квартирах установлены двери, Корпус 2 завершена проводка электрики. Ведутся работы по внутренней отделке квартир

На сегодняшний день завершается внешняя отделка корпуса 1 завершены работы монтировке кровли, внутренней отделке квартир, внутриквартирной разводке электрики и установке автономного отопления. Во всех квартирах также установлены двери. В корпусе 2 ЖК КРОКУС устанавливается стеклопакет, производится внутренняя отделка квартир. внутриквартирная разводка электрики уже завершена.

АО "КБР-ИПОТЕКА" КЛЮЧЕВОЙ ПАРТНЕР ПАО "СБЕРБАНК"!!!

Продолжается продажа квартир в жилом комплексе КРОКУС (г.Нальчик, ул.Московская,1). Торопитесь, пока есть квартиры! АО "КБР-ипотека" является ключевым партнером ПАО "Сбербанк". Действует акция для застройщика. Процентная ставка по акции от 10,4%. Первоначальный взнос снижен - от 15%! 

ВНИМАНИЕ!

В АО "КБР-ипотека" открылся Центр недвижимости и права. Наши специалисты готовы Вам помочь в  оказании юридических услуг любой сложности. В частности, Центр готов к сотрудничеству с застройщиками. Мы работаем для Вас!