ДОБРОВОЛЬНАЯ ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
В случае отсутствия у заемщика возможности для погашения просроченной задолженности и/или дальнейшего надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), а также для предотвращения обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и минимизации связанных с этим возможных финансовых потерь, заемщик в целях полного досрочного исполнения ипотечных обязательств может самостоятельно реализовать предмет залога.
В настоящее время Агентством применяется две основных схемы реализации предмета залога:
- Стандартная, при которой проведению сделки купли-продажи предшествует полное погашение ипотечного обязательства;
- Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя.
Стандартная схема
Стандартная схема продажи предмета ипотеки заключается в следующем:
- Покупатель предмета ипотеки уплачивает аванс в сумме, равной сумме задолженности продавца-заемщика по кредитному договору (договору займа) и рассчитанной на дату оплаты, включая сумму основного долга, неуплаченные проценты и начисленные пени (далее – Аванс);
- При получении Аванса и погашении задолженности продавца-заемщика в полном объеме, залогодержатель производит действия, направленные на снятие обременения с предмета ипотеки;
- После снятия обременения с имущества, ранее являвшегося предметом ипотеки, его владелец самостоятельно осуществляет распоряжение таким имуществом, в том числе по своей воле осуществляет отчуждение такого имущества.
Обращаем внимание, что продажа предмета ипотеки по стандартной схеме не требует согласия залогодержателя, поскольку регистрация соответствующих документов и переход права собственности будут осуществлены уже после полного исполнения ипотечного обязательства и погашения регистрационной записи об ипотеке.
Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя
Суть данной схемы заключается в том, что покупатель сначала становится собственником предмета ипотеки, после чего ипотечное обязательство полностью погашается покупателем по поручению продавца-заемщика.
Основными условиями схемы являются:
- цена сделки купли-продажи объекта недвижимости должна составлять не менее размера текущей задолженности по кредитному договору (договору займа), включающей в себя остаток основного долга, неуплаченные проценты и пени, увеличенной на 10 (Десять) процентов и рассчитанной на дату подписания договора купли - продажи;
- перечисление цены (части цены) объекта недвижимости в сумме, достаточной для погашения требований по кредитному договору (договору займа) в полном объеме покупателем по поручению продавца на счет кредитора, должно быть осуществлено в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога за покупателем;
- отчуждение (продажа) заложенного объекта недвижимости осуществляется с сохранением обременения залогом (ипотекой) в пользу кредитора, а покупатель становится залогодателем и исполняет все обязанности залогодателя.
Обращаем внимание, что реализация предложенной схемы возможна только с предварительного письменного согласия залогодержателя. Для его получения заемщику необходимо обратиться в Агентство с соответствующим заявлением, после чего Агентством будет принято решение о возможности выдачи согласия.
Комплект документов:
- заявление;
- расписка об ознакомлении с условиями предоставления Агентством согласия на отчуждение предмета ипотеки и замену залогодателя, правами и обязанностями сторон;
- копии паспортов всех действующих залогодателей.