тел.: 8 (8662) 404-604 
8 (8662) 403-846
8 (928) 690-690-9

КБР, г. Нальчик,
ул. Инессы Арманд, д. 43

Акционерное общество
"Кабардино-Балкарская республиканская ипотечная корпорация"

1
9
АО "КБР -ипотека" осуществляет выдачи ипотечных займов по федеральным программам ДОМ РФ
3

Завершенный строительный проект по адресу: г. Нальчик, ул. Московская, д.7

7
В АО "КБР-ипотека" открылся Центр недвижимости и права. Оказание юридических услуг любой сложности юр. лицам, физ.лицам, застройщикам в частности.
8
В целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Майского района КБР» АО КБР-ипотека передало 40 квартир в собственность Местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района
 
 
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

ДОБРОВОЛЬНАЯ ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ

В случае отсутствия у заемщика возможности для погашения просроченной задолженности и/или дальнейшего надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору (договору займа), а также для предотвращения обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке и минимизации связанных с этим возможных финансовых потерь, заемщик в целях полного досрочного исполнения ипотечных обязательств может самостоятельно реализовать предмет залога.

В настоящее время Агентством применяется две основных схемы реализации предмета залога:

  • Стандартная, при которой проведению сделки купли-продажи предшествует полное погашение ипотечного обязательства;
  • Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя.

Стандартная схема

Стандартная схема продажи предмета ипотеки заключается в следующем:

  • Покупатель предмета ипотеки уплачивает аванс в сумме, равной сумме задолженности продавца-заемщика по кредитному договору (договору займа) и рассчитанной на дату оплаты, включая сумму основного долга, неуплаченные проценты и начисленные пени (далее – Аванс);
  • При получении Аванса и погашении задолженности продавца-заемщика в полном объеме, залогодержатель производит действия, направленные на снятие обременения с предмета ипотеки;
  • После снятия обременения с имущества, ранее являвшегося предметом ипотеки, его владелец самостоятельно осуществляет распоряжение таким имуществом, в том числе по своей воле осуществляет отчуждение такого имущества.

Обращаем внимание, что продажа предмета ипотеки по стандартной схеме не требует согласия залогодержателя, поскольку регистрация соответствующих документов и переход права собственности будут осуществлены уже после полного исполнения ипотечного обязательства и погашения регистрационной записи об ипотеке.

Продажа предмета ипотеки из-под залога с сохранением обременения посредством замены залогодателя 

Суть данной схемы заключается в том, что покупатель сначала становится собственником предмета ипотеки, после чего ипотечное обязательство полностью погашается покупателем по поручению продавца-заемщика.

Основными условиями схемы являются:

  • цена сделки купли-продажи объекта недвижимости должна составлять не менее размера текущей задолженности по кредитному договору (договору займа), включающей в себя остаток основного долга, неуплаченные проценты и пени, увеличенной на 10 (Десять) процентов и рассчитанной на дату подписания договора купли - продажи;
  • перечисление цены (части цены) объекта недвижимости в сумме, достаточной для погашения требований по кредитному договору (договору займа) в полном объеме покупателем по поручению продавца на счет кредитора, должно быть осуществлено в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации права собственности на предмет залога за покупателем;
  • отчуждение (продажа) заложенного объекта недвижимости осуществляется с сохранением обременения залогом (ипотекой) в пользу кредитора, а покупатель становится залогодателем и исполняет все обязанности залогодателя.

Обращаем внимание, что реализация предложенной схемы возможна только с предварительного письменного согласия залогодержателяДля его получения заемщику необходимо обратиться в Агентство с соответствующим заявлением, после чего Агентством будет принято решение о возможности выдачи согласия.

Комплект документов:

В целях реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Майского муниципального района КБР на 2020-2021 гг.» АО КБР-ипотека передало 40 квартир в собственность Местной администрации г.п. Майский, Майского муниципального района

В городе Майском в торжественной обстановке вручили ключи от новых квартир жителям Майского района по программе переселения из аварийного жилья.

В церемонии приняли участие Глава Кабардино-Балкарской Республики Казбек Коков, председатель попечительского совета публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Сергей Степашин, генеральный директор публично-правовой компании «Фонд развития территорий» Константин Цицин, а также министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР Алим Бербеков, руководитель администрации Майского муниципального района Татьяна Саенко и генеральный директор АО "КБР-ипотека"- Хасауов Алим Михайлович, являющийся застройщиком данного строительного проекта.

 

В с.п. Октябрьское вручили ключи от нового жилья!

9 февраля 2021 г. в с.п. Октябрьское Майского района состоялось торжественное вручение ключей от новых квартир гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда в рамках реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жилье и городская среда», инициированного президентом РФ Владимиром Путиным.

ОТКРЫТИЕ ЦЕНТРА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВА
Рады сообщить, об открытии в АО "КБР-ипотека"  Центра недвижимости и права. Специалисты корпорации помогут Вам по любым юридическим вопросам. Центр оказывает широкий спектр юридических услуг для физических лиц, юридических лиц и в частности для застройщиков. 
ВНИМАНИЕ!

В АО "КБР-ипотека" действует Центр недвижимости и права. Наши специалисты готовы Вам помочь в  оказании юридических услуг любой сложности. В частности, Центр готов к сотрудничеству с застройщиками. Мы работаем для Вас!